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| 经纬研究吴定金：也谈9月份广州楼价的涨跌问题 |
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发布时间：2006-10-08
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
9月份全市商品住宅成交均价为6428元/平方米，比8月份下跌了72元/平方米，降幅为1.1％。针对楼价的涨跌，我作出了“大部分区域的楼价已经开始回升”的结论。
对此，地产专家韩世同先生在其博客及搜房网上发表的《为何同样的房价数据却得出截然相反的分析结论？》一文中提出质疑，认为我在分析9月楼价时“以偏概全、避跌就涨”，放着均价下跌的区域不说，只提均价上涨的区域。其实，我对9月楼价的分析并非如韩先生所言，亦非“唱涨”楼价，更不是为了“扰乱视听、鼓惑民众”，只不过是揭示了一个客观存在的事实真相而已。
这实际上是在探讨“楼价”与“均价”的关系问题。大家知道，楼价和均价完全是两个不同的概念，只是在大部分的时间人们习惯于用均价来代替楼价。然而，在一些情况下，楼价的走势可能与成交均价恰恰相反：当均价下跌时，楼价反而在上升；当均价上涨时，楼价有可能却在下跌。特别是在均价波动非常小的时候，出现这种情况的可能性就会大大增加。例如，在某一时间段以内，价格高的区域成交量增加，尽管大部分区域的成交均价出现下跌，但全市的均价却表现为“上涨”；当价格低的区域成交量增加，尽管大部分区域的成交均价出现上涨，但全市的均价却表现为“下跌”。 |
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