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| 奥运前北京城市地产分析 写字楼市场润物无声 |
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发布时间：2006-10-08
来源网站：soufun 来源媒体：北京商报
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【文章简介】 |
毋庸置疑，奥林匹克对房地产市场的不同领域有不同的影响。这种影响的程度和时机也因城市的不同而变化。正如我们需要考察主办城市不同的政治经济状况一样，我们需要将房地产市场放入某种背景框架中。我们通过对汉城、巴塞罗那、亚特兰大、悉尼4个主办城市的地产分析，试图为北京的奥运地产带来一些灵感与启发。
很明显，奥运会对酒店业的影响最大。因为它吸引了大量的旅游者，从而带来了短期食宿的需求，因此奥运会对饭店业的影响是最为明显。这种影响在各个城市中也明显不同，因当地旅游市场的成熟度、为奥运会兴建的饭店的供应量，当地旅游业的获益情况而有很大差别。
奥运会对酒店客房供应会有重要影响。所有4个主办城市在奥运当年及随后的两年中客房供应持续增长并主要集中在四星及四星以上的标准。据数据显示，在巴塞罗那客房供应成两倍增长，亚特兰大、汉城和悉尼则增长了35％。客房数量的增加在策略上是一个城市吸引和主办重要活动的优势，尽管在短期会表现为过量供应（例如巴塞罗那）。 |
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