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| 对策丛生，房地产宏观调控政策效应尚不明显 |
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发布时间：2006-09-15
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
土地供应、住房结构、税收管理、外汇控制……，应该说，此轮调控对整个房地产业链的控制达到前所未有的紧密与完备。但是，或许是政策效力的滞后性，8月份，上海楼市仍总体上表现出一定的上扬态势。随着传统“金九银十”旺季的到来，楼市各方在几个月的观望相持后开始“蠢蠢欲动”。
从8月份的各项指数来看，新房市场的波动较为明显，住宅指数中止了7月份的下跌态势，转而向上发展。似乎是为了弥补之前停滞阶段受到的损失，开发商们纷纷赶在楼市旺季里推盘入市。而有意向购房的老百姓在静待其变之后，已经对市场现实开始有所接受，尤其是具有动迁、结婚等刚性需求的购房者，开始积极准备入市。供应一边，除了部分性价比高、品牌知名度强的楼盘价格略有上扬之外，大部分楼盘保持平稳态势，甚至部分价位虚高的楼盘开始以降价来加快去化速度。市场预热已经开始。
二手房市场，从指数走势来看，8月份可视为楼市的一个重要节点。由于7月底爆发的“避税大战”使得上月的成交量表现抢眼，相比之下，8月起开征的个人所得税令市场明显萧条许多。但是，由于税收、加息等政策对消费者而言已经不算是陌生手段，到8月下旬，二手房市场开始恢复成交。但从整体二手房市场来看，由于7月份成交量“珠玉在前”，8月份的成交总量仍显逊色许多。市场买卖双方对于市场预期仍有较大出入，资金压力不大的卖方坚持不降；而买方则预期价格会跌，最终导致市场呈现明显的“量跌价平”。 |
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