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| 地价不断飙升 开发商读偏国务院土地调控新政 |
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发布时间：2006-09-14
来源网站：soufun 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
近日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)正式发布，这一政策迅速被业界解读为国家一系列土地新政中的最高指令。但遗憾的是，一些迹象表明，这样的一份最高指令似乎被市场各方解读“偏”了。
日前在广州，两个完全符合“90/70”新政户型要求的地块拍卖，被财大气粗的房地产商将楼面地价分别推高到了3974元/平方米和4033元/平方米。由此预计未来的中小户型房价可能高达七八千元/平方米，创下了广州市的区域天价。而在上海浦东花木地区，一处53万平方米的地块引来八家公司竞拍，最高投标价格将近60亿天价。
需要提醒的是，对《通知》的解读中，两个“亮点”引人瞩目：地方政府不能再当“甩手掌柜”，此外对土地收益的分配机制也有所调整，解决了“土地财政”的问题。但正是《通知》中的“亮点”，却被许多开发商认为地方政府土地批租的权利将被限制，由此推断土地供应将进一步趋紧，所以高价拿地就成为唯一的途径。伴随着地价的升高，房价自然水涨船高。正是由于这样的误解产生了开发商不惜代价抢地的热潮，使得本为了平衡市场供求、遏制房价快速上涨的“90/70”新政反而成了楼价高企推动力。 |
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