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| 地价要降没希望？国家收紧"地根"拉高征地成本 |
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发布时间：2006-09-12
来源网站：focus 来源媒体：羊城晚报
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【文章简介】 |
随着国家一系列土地调控政策的出台，与楼市关系极大的“地根”将进一步收紧。国土资源部官员表示，受政策的影响，我国的土地征收成本将最高上升一倍，土地价格也将提高将近50％，但楼市价格不会有太大变动。
最近，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）正式发布。紧接着，国土资源部部长孙文盛发表署名文章表示，建设用地过度扩张的冲动已构成经济运行的突出问题，土地新政将向不合理的土地消耗开战。而这势必“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。
据孙文盛介绍，当前中国地价主要由三部分构成：一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用；二是开发成本；三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。“大体各占1／3，其中的被征地农民的补偿安置费明显偏低”。 |
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