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| 北京20重点地块分析报告 |
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发布时间：2006-09-12
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
海淀区西三旗新都东路的住宅及配套项目建设用地面积22.38万平方米，规划建筑面积48.60万平方米，这是在海淀成熟区域今年下半年推出的最大面积地块之一。从周边项目来看，项目品质和价格差别很大，既有五六千一平方米的项目，如育新家园、森林大第 (论坛 像册 户型 样板间) 家、新龙城 (论坛 像册 户型 样板间) 等，也有单价在万元左右的项目，如上第MOMA (论坛 像册 户型 样板间) 。虽然地块紧邻八达岭高速以及地铁13号线，交通比较便利，但生活配套大多都是一些小超市、小饭馆，缺乏消费休闲娱乐的场所；而受政策所限，未来的住宅开发大部分为中小户型，从户型以及价格来说，可以吸引年轻人，而周边的配套却又满足不了这部分人的需求。因此该地块可能推出中低价位房。
★海淀区温泉镇D2地块办公、住宅及商业用地
和D1地块一样，D2地块也经历宏观调控的考验，它们的不同之处在于拿地者一个是北京市国企，一个是外地私营企业。D2地块建筑面积比D1大2万平方米，但成交价格少了近3亿元，前后成交的日期相差了一个半月。目前大连正源房地产开发有限公司正在为D2地块制订分期开发的计划。这是5月29日九部委出台新的宏观调控政策以来北京首宗公开出让的地块，业界普遍认为，此次土地出让的象征意义非凡。 |
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