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“花木新民北块”是目前上海房地产圈最夺目的字眼。作为上海市经过一年半“土地供应断档期”拿出来的首幅公开出让地块，它释放出来的“能量”把全国八家实力发展商汇聚在了上海明城大酒店的一间会议室里，时间是9月6日13时30分。
“太疯狂了！”这是开标结束后，上海合生创展常务副总经理贺大川见到记者时发出的第一句感慨。这一地块招标却并非“价高者得”。出让的评标标准包括四项：50%价格、35%设计方案、10%可行性报告、5%企业资质。这样招标的形式注定了这是一场看似风平浪静的“暗战”。
当金地集团报出“59.89亿元”的价格时，还是令场内外人士一片哗然。虽然从各公司的报价均超出27亿元的底价来看，前来竞争的大鳄们都对地块期望颇高。但金地的这一报价，似乎仍然超出了此前大多数人的心理预期。
“花木新民北块”规划土地面积约37.34公顷，合560.1亩。用地性质为居住用地，包括配套、服务、市政设施等用地。规划地上建筑总面积不得超过53万平方米，住宅用地容积率为1.5。
随着和记黄埔、万科最后一刻的意外退出，这块花木“地王”的角逐者只余下新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生、宏宇、金地八大巨头。除金地报出的最高价近60亿元、华润紧随其后报价48亿元、世茂报出的最低价31.5亿元外，其他各开发商报价均在37亿元～42亿元之间。
按照此次的价格标评标规则，土地价格超过底价的价格平均后上浮20%得出一个新的标准价格，达到或超过这一价格的价格标分数为满分。可见，此次投标均价为42.625亿元，上浮20%后价格为51.15亿元。只有金地拿到了50分的满分，华润得分在46分左右，宏宇和仁恒则为40分左右。此次招标的中标结果，将在10月末揭晓。
如果按照金地集团近60亿元的报价，占地560亩的该地块楼面地价将达到11300元/平方米，加上各项成本后，销售价格大致会达到15000元/平方米。记者通过调查，该地块所在的周边在售新房目前多在12000元/平方米以上。
对于金地与世茂等企业的报价，也有部分业内人士流露出不解，“只能说参与竞标的巨头们对房价走势存在或乐观或保守的不同预期”。
该地块目前的“东家”自7月初委托浦东土地交易中心在“浦东投资在线”网站公告将以招标方式公开转让这幅存量地块以来，出让一直处于坊间关于其“内定”传闻的包围中。这一传闻“漩涡”的中心，较多地指向了此前以在京广两地开发豪华大盘“星河湾”闻名、但在上海业界尚属陌生面孔的广州宏宇集团。
继广州、北京之后，上海是宏宇集团总裁黄文仔(黄文仔博客,黄文仔新闻,黄文仔说吧)定为星河湾进驻的第三站，已经是个公开的秘密。而去年下半年黄文仔频频出入上海浦东与各方进行接触，并曾透露“钟情于花木这一地块”。
560亩的超大面积，建筑面积达53万平方米，这的确很符合星河湾只做大盘的“口味”。而一位知情人士透露，“事实上，宏宇已经为这块地筹划了近一年，而其他公司只有两个月不到的准备规划设计方案的时间”。
“如此市场化的出让方式，是和国际规则接轨的，你不觉得所谓内定会很难吗？”宏宇集团董事、副总裁梁上燕(梁上燕博客,梁上燕新闻,梁上燕说吧)告诉记者，“规划设计标评定的专家将会是随机抽取的，而各家的方案应该是各有优势吧。”
除了报价高的金地外，现实情况还是对宏宇比较有利的。记者所见到的招标文件规定：“对所有高于底价的报价计算平均值，投标价格在平均值以下、底价以上的，其得分按报价由高到低依次递减，投标价格在平均值以上、平均值一定上浮幅度以下的，其得分按报价由低到高依次递增，达到平均值的一定上浮幅度的，报价均得满分。”
“这样的出让标准，显然一般投标者难以通过量化的方式来把握，那么，原有的意向企业易于脱颖而出的可能性是存在的。”一位旁观的业内人士这样表达他的疑虑。
接下来的竞争，将主要集中在35%设计方案、10%可行性报告的两项评标中。对此，金地集团上海公司总经理赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)表示，“大家都是实力一流的企业，但我们对自身的设计方案非常有信心”。“房地产开发是一个专业性很强的行业，资本终究只是一个门槛，而更重要的竞争，永远体现在产品本身的品质上。”华润集团有关人士也如是说。
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八强暗战浦东“地王”出让悬念柳暗花明
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