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| 紧缩地根触动房价神经 专家与业界意见不一 |
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发布时间：2006-09-12
来源网站：focus 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
近日出台的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，再次触动了房价敏感的神经。对于地价上升给房价带来的后市影响，专家和业内分持两种相反的观点：一种观点认为影响房价走势的根本因素不是地价，如果国家能够控制房价上升的主导因素，地价与房价的联动并不会实现；而另外一种观点则认为，地价的上升必然会增加房地产开发的成本，因此紧缩地根必然造成地产的继续走高。
解读《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这次宏观调控的主题就是控制工业用地的土地使用率，提高工业用地的开发成本。根据目前的土地法律，地方政府是土地的垄断性供应者，政府能够从农民手中征用土地，然后转手供应给企业。根据土地开发的现状，地方政府不但把控了土地的价格，还获得了土地的开发价值。
有学者指出，因为地方政府不断追求招商引资带来的GDP增长，因此在工业土地转让上，地方政府往往推行超低地价政策，甚至是“零地价”。但另一方面，为了获得土地开发的实际获得价值，政府就对商品房用地实行市场化。因此，实际上政府在土地开发利用上是实行两种不同标准的价格体系，那就是用商品房土地的市场化高价来弥补低于开发成本的工业用地价格。 |
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