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| 易宪容：银行正在给过高房价继续"推波助澜" |
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发布时间：2006-09-11
来源网站：soufun 来源媒体：广州日报
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【文章简介】 |
为了遏制国内固定资产投资的快速增长、房价的快速飙升，8月19日央行调高了商业银行的一年期存贷款利息。同时，为了帮助国内居民自住购买，央行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍，商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。可以说，央行这些政策的目的是为了遏制国内房价快速上涨及减轻居民住房信贷负担,希望找一个合适的平衡点。但是从最近的情况来看，央行这种意图完全被各商业银行出台的规定打破，央行如果不对各商业银行的这些规定重新校正与约束，从目前的态势来看，这些规定将成为国内过高房价推波助澜的动力。
正如我早就指出的那样， 央行对个人住房消费贷款的优惠利率政策是对的，但必须对优惠对象严格限制，即这种个人住房消费贷款利率优惠只能限定在购买一套住房及自住者的个人，而不是对每一个向银行申请住房贷款的人。否则，一些人就会利用这种优惠的利率政策、通过银行金融杠杆来炒作房地产，制造房地产市场的泡沫。
我们可以看到，这次央行加息，增加了各商业银行利率定价的空间。这当然是为国内金融市场利率化的重要方面，也为商业银行增加利润创造不少条件。但是，目前的国内银行并不是完全商业化的银行，短期行为十分普遍。政策放其一尺，商业银行的行为就会放纵一丈。可以说，几年前一些人利用金融杠杆进行房地产炒作就是国内银行放纵的结果，否则怎么会出现一人购买128套房，从银行贷款7800万元的事情呢？而从最近各家商业银行出台关于个人住房信贷的规定来看，又为国内房地产市场炒作提供了种种便利的金融杠杆。 |
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