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| 二手房指数2006年8月份报告 8月市场交易量减少 |
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发布时间：2006-09-09
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
2006年8月，二手房综合指数为1349.27点，相比上月微降27.63点，同比去年同期上升了180.95点。环比下降了2.01%，同比上涨了15.49%。8月份的我爱我家二手房综合指数在经历了上月的短暂反弹之后，本月再次向下回探。我爱我家市场研究中心指出：进入到8月份以后，随着政府征收二手房交易个人所得税的开始，使得8月份的二手房市场再次受到明显影响，房源数量释放减少，交易量小幅萎缩，市场再次出现观望情绪。
由于目前北京二手房市场仍然是一个房源偏紧、供不应求的卖方市场，且过去的一段时间内二手房与一手房市场一样，价格涨幅较大，因此从目前的情况来看，在短期内，将会出现一个市场观望期。业主与客户将会出现观望情绪，短期内将有可能出现业主由售转租的“惜售”行为和二手房交易中“税费转稼”的现象。二手房交易量将会在短期内有一定幅度的下降，但我爱我家市场研究中心认为市场这个观望阶段不会太长。
针对这一现象，我爱我家市场研究中心分析认为：虽然个税税率高达20%，但是个税的影响将不会超过营业税对市场的影响。首先，营业税为全额征收，而个税仅为差额征收；其次，个税征收中有税费抵扣项目，如装修费、合理费用、交易过程中产生的税费等；第三、个税征收还有政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售可以免个税，再如出售自有住房后一年内购买住房的，可部分或全部退税等。因此个税影响将不会超过营业税对二手房市场的影响。 |
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