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| 购房外汇管理新规出台 京沪深调控细则可能松动 |
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发布时间：2006-09-06
来源网站：cecn 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
日前公布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》令外资进入房地产的规范限制进入实质性操作阶段。但是，业内人士指出，外汇管理新规中没有提及关于外资购买二手房的外汇管理流程。“这一信号要么是给二手房交易一个缓冲的出口，要么是因为技术上较难实现。”中原地产法律按揭部总监罗亚东认为。
罗亚东称，一直以来，除了购买一手房外，大量外资购房，尤其是机构购房，多是二手市场的存量房源。出售方为原房产的产权人，即“房东”。“这种自然人对自然人的行为本质增加了监管和控制的难度。”市场研究人士表示，作为监管部门，外汇管理局无法要求每一笔二手房的购房款全部划入房东人民币账户。由此，个人与个人之间通过现金方式交易二手房的情况仍难以控制。
另外，二手房交易只有产权过户，不涉及预售登记，这也增加了监管的难度。从预售登记到办理结汇可以允许有较长时间，但是二手房整个交易时间只有20多天，在过户到下家之前完成结汇是有难度的。 |
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