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| 商业地产：昔日游离调控外 今日过热明显需调控 |
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发布时间：2006-09-05
来源网站：soufun 来源媒体：中国审计报
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【文章简介】 |
商务部有关负责人日前表示，目前我国商业地产建设正呈现出过热特点，部分城市商业地产项目空置情况严重，已经到了宏观调控的关键时期。
种种迹象表明，继前段时间发布了一系列针对住宅市场的宏观调控政策之后，这一回商业地产被抛到了楼市大势的风尖浪口。未来专业化趋势更加明显，商业地产即将进入周期性和结构性调整阶段。宏观调控政策对于商业地产理性回归的推动效应，将在今年下半年得到体现。商业地产成为淘金池进入6月份，国内商业地产市场异常活跃。由于此前出台的“国六条”以及国家9部委意见，指向的调控目标是住宅市场，若干条款与商业地产并没有直接的联系。而政府对商业地产的相关调控措施还并没有出台，目前也没有过多的开发限制，使得多数寻求出路的住宅项目开发商将目光投向了商铺等商业地产热点领域。
另外，为了吸引外资而开发的商业地产项目将会不断增多，这主要是由目前国内商业地产开发中所面临的资金瓶颈决定的。目前，商业地产项目普遍需要资金的长期持有，但国内的融资渠道有限，开发商为了能够快速地回笼资金，曾经采取了而且现在仍在采取的分割式销售，即售后包租的形式。但不久前建设部投资风险警告的提出，投资者势必会对这种投资项目谨慎考虑，使开发商将融资目光转向境外资本。 |
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