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| 环线透视京城楼盘价格 二手房价涨幅不敌新房 |
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发布时间：2006-09-01
来源网站：focus 来源媒体：北京晨报
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【文章简介】 |
相对于开发商叫卖的一手楼盘价格，二手房价格更能反映区域楼市的真实水平。正是在这一指导思想下，《房产资讯》联合“链家地产”对六环内30个在售项目中二手房与新房价格走势展开独家调查。结果显示，除极个别楼盘，同一楼盘二手房价格增幅均不敌新房涨幅，最多相差8倍。
东部区域涨幅差距最大
在对东部区域抽样调查中，对六环内的9个项目进行了分析发现，新房售价涨幅均超过了20%以上；而二手房同比变化为2.42%至18.7%，涨幅参差不齐。从这些项目进入二手房市场流通的价格看来，二手房同比增长与新房差距较大。新房涨幅最高的为二环内的项目华城，达到了44.58%；而其二手房的涨幅则为15.2%。专业人士认为，各大盘的供需比及房源上市即成交情况是影响其价格变动的重要因素。据调研数据分析，以自住为主的大盘总体供需比大概在1：5到1：6左右，而90平方米以下小户型的供需比已达到1：7到1：9左右，其中若能形成有效供应的二手房占少数，则不能形成“气候”就难以拉动二手房价上涨。 |
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