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| 北京自住需求超九成 央行加息难以抑制房价涨势 |
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发布时间：2006-08-28
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
上周末，央行上调了人民币存贷款利率，这令许多买房人感到紧张。因为今年已两次调整利率，对已贷款买房的人来说，无疑加重了还款负担，这也使部分购房者采取观望态度。北京某房产中介代理商称，他们代理的楼盘近来电话访问量下降了27%，客户到访量下降了35%。
“银行利率的变化对购房人来说或许更多的是心理影响，”北京一位资深业界人士这样分析，“因为，虽然利率有所提高，但由于对个人自住型购房仍采取下限管理，由以前的0.9倍扩大到0.85倍。如果按优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.06%(由5.751%上调至5.814%)，对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不多，而北京的自住需求在90%以上，对自住型的新房市场以及二手房的需求影响不会很大。”
北京著名房产中介公司“我爱我家”的市场专家告诉记者，短时间内连续的加息将会增加二手商品房的房源供给。一方面，由于利率连续两次提升，投资型购房者的月供压力会进一步增加；另一方面，北京的整体房屋租赁价格一直比较平稳，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息对投资住房并靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而他的投资成本如贷款的利息等都在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。 |
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