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| 调控新政出台无碍写字楼市场 长期走势向好 |
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发布时间：2006-08-25
来源网站：soufun 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
随着调控新政相继出台，住宅投资日渐理性。但调控新政主要是针对住宅市场，写字楼等商业地产则游离在宏观调控之外。因为国家的宏观调控主要针对某些投资过热的行业，写字楼市场的客户则遍布各行业，而且都有着实际的需求。即便存在投资型客户，也是资金实力较雄厚的成熟投资群体，客户素质高、投资规模大。所以，这次宏观调控对住宅、商铺的影响比较大，而对于写字楼市场的影响并不大。
首先，写字楼物业的直接消费对象是需要占据办公空间的各类企业和机构，而从其产业属性和经济影响环境来分析，发展迅速的城市第三产业如金融、法律、咨询等服务性行业是办公物业消费的重要支撑。根据上海中原提供的数据，2006年甲级写字楼市场持续2005年的火爆行情，去年甲级写字楼的租金水平上涨了20%左右，而今年上半年租金涨幅也达到5%左右；这主要是由于上海经济的持续高速发展，给国内外企业进入上海以极大的信心，而且第三产业的快速发展也增加了对办公面积的需求。尤其是根据WTO的协议，中国金融业的放开更加速了世界金融行业的进入，种种利好因素使得上海写字楼市场表现出强劲需求；众多跨国企业仍然把上海作为投资的首选地，这也是上海写字楼市场受此次宏观调控影响较小的原因之一。 |
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