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| 南城地产：由"住宅"到"商务"，路有多远？ |
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发布时间：2006-08-24
来源网站：soufun 来源媒体：地产互动
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【文章简介】 |
近几年北京南城可以说发生了翻天覆地的变化，最直观的印象就是南城城市建设的飞速发展。房地产业成为区域经济发展的重要支柱产业，对区域财政收入的拉动起到巨大贡献。仅丰台区2006年上半年，财政收入总量和增长速度创四年以来最好水平，财政收入达到12.3亿元，同比增长33.6%。房地产完成3.7亿元，同比增长58.9%，对财政收入增长的贡献率达到45%。房地产开发不仅极大地改善了城市面貌和居民住房条件，而且随着发展环境的不断优化，服务水平的不断提高，区域投资吸引力进一步增强，丰台区上半年新增内资企业3216家，注册资金31.7亿元，同比增长11.7%；引进外商投资企业26家，新增注册资本1.9亿美元，同比增长88%。而与之经济快速发展不相匹配的是商务环境欠佳，写字楼、商业设施明显不足，亟待改善和升级。
在南城房地产开发结构中存在明显的问题，就是普通住宅比重较大，商务办公楼和商业设施比较少。尽管政府已经通过规划调整，限制住宅开发、增加公建面积，但是由于大部分房地产开发项目都是前两三年立项审批的，所以目前房地开发仍以普通住宅为主，别墅、高档公寓和商务办公楼、商业设施等非住宅项目较少。这种开发结构不改变，不利于形成以房地产业发展为先导，带动服务业和相关行业发展的机制和格局，促进区域经济全面可持续发展。一方面，商务办公楼、商业设施项目较少，发展服务业缺乏相应配套设施支撑；另一方面，由于一个地区服务业发展水平是同居民收入水平紧密联系的，别墅、高档公寓建设项目较少，不利于吸引高收入人群入住，发展金融保险、商业餐饮、文化娱乐等服务业缺乏高消费群体支撑。
正因如此，南城商务地产市场存在着相当大发展空间，投资商务地产不仅是开发商社会责任感的体现，更是对巨大商机的捕捉。至2008年奥运会还剩下两年，许多大型项目的住宅开发接近尾声，大盘的配套公建项目开始陆续上马，而且规模都比较大。但是，由于历史积累的原因，南城地产由住宅到商务的演变还需要克服很多困难，还需要一定的时间，但是南城商务地产面临的发展机遇无疑是巨大的。 |
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