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| 每周地产评论：银行上调利息意在控制投资过猛！ |
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发布时间：2006-08-22
来源网站：soufun 来源媒体：搜房网
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【文章简介】 |
2006年8月18日,中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
据《华尔街日报》报道称,许多济学家表示，随著中国政府加紧为过热的投资降温，中国今年可能还会进一步加息。目前中国投资增长率折合成年率约为30%。企业和地方政府支出无度，盲目上马大量工业项目以及道路和电厂等基建项目，这将扰乱中国的经济秩序，还会导致银行滋生大量不良贷款，进而危及中国未来的经济增长。汇丰控股(HSBC)驻香港的首席中国经济学家屈宏斌认为加息步伐并未停止。今年第二季度中国经济较上年同期增长11.3%，为12年来最快增速。经济增长如此之快的同时，利率却依然处于偏低水平，无法平抑地方政府及其关联企业借贷的积极性。高盛(Goldman Sachs)驻香港的中国经济学家梁红称，此次存贷款利率同步上调表明，中国央行担心国内银行储户取款速度过快，可能会威胁到金融系统的稳定。
众所周知，这次是央行为抑制过度投资，宣布四个月内的第二次加息，此时正值中央政府加大行政力度打击全国各地政府固定投资冲动。央行今年一连串的动作，无非都是在控制中国经济过热发展趋势。然而，效果却一直不如人意。央行上一次曾于4月份调高贷款利率，当时仅将贷款利率上调27个基点，而存款利率维持不变。这使得经济学家感到不解，贷款加息会加大居民住房贷成本，同时存款利率在与通贷膨胀相抵消的情况下几乎为零，最终会使钱流出银行,投入股市或购买房地产。信贷亚太首席经济学家陶冬曾在4月份评论认为：对于普通民众，银行储蓄利率仅比2%略高，扣除通货膨胀(消费者价格指数绝对是一个低估的数字)和利息税，实际利率为零，而房租回报在许多地方有4%～6%。他认为，低利率成就了极高的投资速度(回报多不高)，成就了一轮接一轮的投资过热。瑞士信贷的经济模型显示，中国的存款利率需要上升2%，贷款利率上升3%，才能回到中性利率区。 |
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