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| 周炳林：为什么房地产业不容易爆发价格战 |
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发布时间：2006-08-22
来源网站：sohu 来源媒体：21世纪经济报道
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【文章简介】 |
国家发改委国家统计局月15日联合发布的数据显示，7月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，其中深圳上涨13.6%、北京11.1%、广州9%。与此形成鲜明对比的是，7月份交通工具价格下降2.4%，通信工具价格下降17.8%，耐用消费品价格上涨1.2%，我国未编制企业服务价格指数，但近年来通信运营商的价格战与资费单价的下降也给市场留下了深刻印象。
房地产业的价格走势与电信、家电、汽车等行业表现出不同特点，在其他行业价格战硝烟弥漫的同时，房地产业却几乎与价格战绝缘，为什么呢？
有人认为，行业集中度下降从而市场竞争的深化是价格战的导因，这种观点尽管有一定道理，但在一些现象面前仍然显得孱弱无力，我国销售额最大的房地产公司万科目前的市场占有率只有0.94%，而其他行业的巨头中国电信和海尔电器的市场占有率却分别达到28%和21%——可见，房地产业的竞争也激烈，但行业垄断程度还远远低于那些容易爆发价格战的行业。我们认为，决定价格战爆发难易程度更重要的是行业的成本结构，房地产业不易发生价格战的一个主要原因在于其可变成本占总成本的比例过高。 |
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