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| 房地产：投资需求再遭打压 开发商盈利空间被压缩 |
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发布时间：2006-08-22
来源网站：cecn 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
本次加息对自住需求者支出影响不大，但将进一步打压投资需求。加息将使房地产上市公司年增加财务费用2.06亿元，平均减少每股收益0.0061元。
此次央行加息虽然使5年以上个人住房商贷基准利率由6.39%增加至6.84%，但是同时扩大了基准利率下限管理幅度，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。银行对自住需求(第一套住房)一般都执行贷款利率下限，因此利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。经测算，此次加息对按揭购房者每月还款额增加的幅度在0.65%以内。总体上，房贷支出增幅有限，对购房者心理影响更大于实际影响。但如果利息继续提高，则对需求的影响将会逐步增大。
投资需求被打压。本次加息后，一旦银行将自住型购房者(拥有一套房产)与投资型购房者(拥有两套以上房产)在利率上区别对待，由于此次加息中“商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍”这一规定，投资型购房者还款额会相应变大。以50万元30年期贷款为例，投资型购房者每月比自住型购房者多还款336元，加息后基准利率贷款相对于加息前的优惠利率贷款，月供增加幅度达到5.03%-12.17%。因此，本次利率上调将影响房产投资者的心理预期，进一步打击投资需求。 |
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