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| 房地产调控：重拳不能一再打到棉花上 |
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发布时间：2006-08-21
来源网站：soufun 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
经历了2003年的非典、2004~2005年的宏观调控，雨后春笋般冒出来的大大小小的中介代理机构们，原本以为二手房市场的春天来了，纷纷扩疆拓土。却未料到，在争取与二级市场共荣、甚至超越二级市场繁荣的过程中又遭遇了“倒春寒”。
与房地产一级市场（土地交易市场）和二级市场（商品房开发市场）相比，以二手房租售为主的三级市场发育原本就比较晚。加上参与交易的主要是个人，交易代理机构相对零散且企业规模偏小，这个市场的管理难度、发展难度相比更大。然而，根据房地产开发较早国家的经验，二级市场发育到一定程度后就会萎缩，三级市场将逐渐扩容、日益活跃，二手房交易终将成为房地产市场的主流。所以，这是个未来更有潜力的市场。而且，这个市场和二级市场的联动性非常强，对商品住宅的产品定位、销售策略与定价都有着重要的参考价值。
有识之士都认为，新的税收政策和规范性措施虽然在短期内会打破既有平衡，影响交易总量，但严格执行下来一定有利于市场的长治久安，结束房产中介业泥沙俱下的时代。怕的是道高一尺、魔高一丈，上有政策下有对策，官商勾结挑战政令的尊严，甚至形成劣币驱逐良币的局面。 |
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