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| 京城出租房源增加 租赁价不降反逆市上涨 |
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发布时间：2006-08-21
来源网站：hc 来源媒体：北京青年报
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【文章简介】 |
二手房买卖征收个人所得税政策的影响，在近期京城房产场得以显现。据北京中原三级市场部最新统计，8月上半月与7月上半月相比，京城二手房市场买卖成交量下降幅度为7.6%，租赁成交量逆向上涨10.3%。另外8月上半月的买卖房源供给量比7月上半月下降了6.3%，求购客户量下降11.2%；租赁房源供给量增长了5.3%，求租客户量增长13.1%。尽管等待出租的房源增加，但北京的租赁价格却不降反升，一些热点地区二居室的租价涨幅在3%左右。
中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，受2006年8月1日起征收个人所得税影响，买卖房产交易费用增加，业主及客户交易意向减缓，谁来支付增加的税费使得买卖双方陷入博弈，由此而导致买卖成交量下降。另据统计，约有7%的业主在8月1日后将房屋转售为租，约有5%-8%的求购客户减缓了购房的脚步，选择租房以观望市场，持币待购。
而租赁成交量出现上涨有两个原因：一方面租赁放盘量的增长扩大了租客的选择范围，活跃了租赁市场，促进了租赁的成交；另一方面受到大学生毕业租房、进京务工人员增多的影响，求租客户量也出现一定幅度的上涨。此外有5%-8%的求购客户受政策影响，对房价预期把握不定，转为租房以观市场变化，进一步增大了求租客户量。据统计，个税出台后8月上半月与7月上半月相比，广安门地区租赁房源放盘量增长幅度达到12.6%，租赁客户量增长幅度为14%左右。受租赁火爆影响，该地区一居室租赁价格上涨了6.25%，由1920元/月涨到了2040元/月；二居室租赁价格也有小幅上涨，幅度为3.1%左右。上海北京租房价格大跌 宏观政策起作用 |
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