|
| 3see首页 >> 资讯栏目 >> 房地产 |
|
| 限价房竞价可尝试反向递增制 留开发商利润空间 |
|
|
发布时间：2006-08-21
来源网站：soufun 来源媒体：新京报
点击次数：
|
|
【文章简介】 |
广州市开发区国土局发出公告，开发区科学城在全国首次推出的两幅限价房住宅用地将延期25天出让。据悉，延期出让的原因是网民对6000元/平方米的限价存在争议，有关部门将调整这两幅地块的出让细则，制定在竞地价的基础上竞房价的具体操作方式。（8月19日《信息时报》）应当说，广州有关部门推行限价地的政策本意是好的，但如何通过科学设置的竞买条件，引导开发商制定更低的房价，也许是一个值得从会计、博弈等理论上寻求出路的问题。
“竞地价、竞房价”的提法，近来在一些有关部门的表态中频频出现。曾有专家将这种“游戏规则”表达为：向上竞地价，谁地价出得高给谁；往下竞房价，房价报低者得标，即最终选取一个给出的“地价高”而“房价低”的开发商。这当然是一种比较理想的设计模式，但在实际操作过程中能否真正实现这种“两全其美”的效果，却也有待验证。毕竟，开发商作为牟利性企业，要求其从地价和房价两方面自觉地压缩利润空间，恐存在不小的“阻力”；而政府部门如何保证在地价和房价这两个“变量”之间作出最优选择，显然也需要完善相关评审程序及取舍标准。笔者认为这一思路仍有改进和细化之处。
比如，在敦促竞拍人确定合理房价方面，能否设置一种“反向递增”的规则，即对于某一地块的地价和房价，可以进行分类核定，同时采取浮动和递减比率确定各自价位。以广州开发区科学城的限价地块为例，当竞买人（开发商）承诺的商品住宅最高销售价格不超过人民币3000元/平方米时，土地管理部门可按其50%的比例收取（扣留）土地使用权出让金，即1500元/平方米，而给开发商留下的“成本利润空间”也为50%，即除地价外的建安费等成本以及利润等相当于1500元/平方米。 |
|
|
阅读全文
网页快照
|
|
| 相关连接： |
| ◆ 总开发规模近200万平方米 津滨轻轨沿线地产升温 |
| ◆ 中央经济工作会议部署明年经济结构调整方向 |
| ◆ 中国银行业今起向外资开放 市民短期内暂难受惠 |
| ◆ 中国投资环境百佳城市揭晓 天津位列前三甲 |
| ◆ 中国入世五周年直击 银行业今起对外资全面开放 |
|
|
