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| 潘石屹：土地政策不断完善 市场将更加透明公平 |
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发布时间：2006-08-18
来源网站：soufun 来源媒体：齐鲁晚报
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【文章简介】 |
最近，北京市土地部门突然加大土地供应量，即将推出可供交易的土地建筑面积多达500万平方米，在今年年底之前可能还会有新的土地上市，这是近几年来从未有过的事情。当土地供应不足时，或者土地供应的预期不足时，市场上的房价就会上涨，这是市场经济中最基本的价值规律。
在这500多万平方米的土地供应中，从品种上分析，绝大部分是居住型用地，商业和写字楼用地很少；而在居住用地中，又有一部分是限价商品房用地和中低档房的用地。这些土地的供应很大程度上左右了今后的房价，这是调控市场最根本的方法，这些方法比提高银行贷款利息，提高首付款要更有效。但这些用地要变成可以销售、可以居住的房子，还需要几年的时间，以北京过去“招、拍、挂”土地的经验来看，“招、拍、挂”之后的土地要等一年到一年半的时间，才能够在市场上推出可销售的期房，要建成可以居住的房子就需要更长的时间。而现在北京又处在举办奥运会的前期，我想可能还会出台一些限制政策，都会进一步推迟今年下半年新上市的土地转化成可销售房子的速度，所以从供应量上来说，今年下半年推出的这些土地的供应量对今明两年北京的房价影响不会很大，因为这些土地要形成房子的供应基本上都是2008年以后的事情了。今明两年北京房价从供应量的影响来看，主要取决于去年和前年北京供应土地的数量、分布及品种。但今天，北京这样大量地推出土地对市场未来的预期有很大的影响，市场中还没有购到房子的人心中就不会过于发慌了。尤其是推出限价商品房，不只是这些限价商品房的土地供应会对市场产生直接的影响，分布在限价商品房周围的其他商品房也会因限价商品房的出现而把价格拉低。
8.31大限两年后，强行收回土地需慎重 |
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