限价房的七大弊端细数限价的"变相盈利"模式-3SEE网-行业情报

　　随着众多城市限价房地块的公开拍卖，限价房这一房产调控的特殊产物受到了越来越多的关注和争论。限价房不一定真正能够达到限价的目的，限价房也并不一定能减少开发商的利润，这是很多人的共识。同时，在限价房政策并不完善的背景下，反而会有诸多弊病，并有可能滋生炒房和变相腐败。
　　综合多方言论，并结合自己的观察，限价房会有如下不正常的获利模式。
　　一、提高容积率：众所周知，容积率对一个项目的成本与最终获利影响巨大，目前限价房的价格限制通常比同区域价格低10%~20%，但如果地块容积率在区域平均容积率的基础上提高30%~40%，限价便形同虚设，甚至有可能提高获利目标。以10万平方米的地块举例，如周边平均容积率为3，可建30万平方米的房子，因为价格限制，容积率提高到4.2，这时总建筑面积变成了42万平方米，多出40%的建筑面积，获利又能降低多少？

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