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| 易宪容：调控后房价为何还上涨 刚性需求无法打压 |
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发布时间：2006-08-17
来源网站：focus 来源媒体：焦点房地产网
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【文章简介】 |
面对最新的房产数据，社会各界一定会十分纳闷，为什么今年以来政府密集推出一系列房地产宏观调控政策后，实际取得的效果如此有限？是不是政府的政策有误，没有反映市场供求关系变化的实际情况？是不是如房地产开发商所说的，房地产市场本身就有那样的“刚性需求”，因此政府通过用政策来打压市场是根本不可能办到的？
其实，这些看法完全是一种误解。首先，房地产市场的产品与一般的商品市场不同，它是一个生产与销售周期较长的产品，因此，在目前生产与销售的产品早在几年前就已确定了，即使现在出台关于房地产宏观调控的政策，对当前房地产市场的影响也是十分有限的。正因为房地产市场政策影响的滞后性，因此，今年房地产宏观调控政策的出台对当前房地产市场的价格影响不会太大。
其次，无论是“国六条”还是“国六条”细则，或是2005年的“国八条”，其政策的宗旨是调整房地产市场的结构。而市场的结构问题是房地产市场的一个中长期问题，因此，不要说是房地产市场的产品是一种周期较长的产品，就是仅从市场的结构调整来说，也需要较长的时间。也就是说，即使“国六条”细则能完全为各级地方政府所实施，通过住房市场结构调整来调整房地产市场的供求关系，同样需要一个较长的时间。 |
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