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| 南山二手楼市交易近乎停滞 多数买方持观望心态 |
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发布时间：2006-08-16
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
《国六条》规定“5年内转让征收交易全额的营业税”，6、7月的二手楼市场交易量和投资客户都受到一定影响；7月底又出台强征个税政策，对二手楼市是雪上加霜。从中天置业相关数据了解到，6、7月二手房市场无论从成交量和业绩量跌幅都让业界担心。南山一、二手楼滞销经过政策不断调控，在一手楼市场方面，以前某个楼盘三天就售罄的销售神话已成过去。相关数据显示，南山区10个在售楼盘每天只销售20套左右，政策出台前后销售量成鲜明对比，部分楼盘现为滞销状态，买方观望心态较重。
二手楼市场方面，为抢在8月强征个税出台前过户，除有部分卖方让价出售外，目前未出现价格下调。交易税费不断增加，也就是买卖双方成本增加，直接讲就是市场变相降价。目前深圳对于强征个税细则未全部出台，买卖双方对《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（即108号文件）政策解读不明，导致近期交易量基本停滞，相信政策明朗后市场会回归理性。
租赁市场方面，政策虽频频出台，但卖方始终对市场看好，在价格方面不愿让步；买方对房价下跌的预期未实现，观望心态严重，部分转购为租。另外，应届毕业生租房大军让租赁市场变得十分火爆。中介洗牌在所难免在系列新政的冲击下，深圳二手楼市交投量大幅缩水，严峻的形势让中介行业重新洗牌在所难免。从新政颁发之后这段时间的市场来看，一些小型中介陆续退出市场，部分中型中介正在逐渐收缩战线或迁移分行，而大型中介企业则趁过渡期内节约成本、勤练内功、抢占市场份额，从而能以更好的准备迎接房地产市场的回暖。 |
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