楼市进入洗牌阶段开发商赚钱难已有人退出市场-3SEE网-行业情报

　　变化总在悄无声息中显示力量。倘若在两年之前，在南京的街口高呼一声“开发商不赚钱”，必定会招来一顿乱拳；但是，时至今日，已经有开发商在市场面前折戟，不赚钱的开发商也开始出现。业内人士分析，随着市场的调整政策的跟进，南京房地产市场加速进入洗牌阶段。
　　有开发商赚钱难了
　　位于中山门外紫金山脚的凯祥花苑，目前的销售价格在10000元/平方米左右。2004年12月1日，该项目的开发商以9000万元的价格拿下这块地，折合楼面地价近7000元/平方米。凯祥花苑作为小高层项目，其建安成本约为1200元/平方米；开发企业的运营管理费约占销售价格的5%，也就是200元/平方米；开发企业必须缴纳的各种税费约占销售价格的15%，也就是1500元/平方米。加上土地成本、公关费用以及一些不可预见性的费用，凯祥花苑的成本价格已经超过10000元/平方米。

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