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| 遏制外资炒楼关键在限制融资渠道 |
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发布时间：2006-08-16
来源网站：soufun 来源媒体：新京报
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【文章简介】 |
投机者如果单纯依靠其本金发起攻击，其冲击力并不足以令人担心，其可怕的破坏能力主要源于强大的融资能力。
限制外资进入中国房地产市场已经成为国家政策并正在逐步付诸实施，而要有效遏制投机，关键在于削弱投机者投机的能力和内在动力。有鉴于此，阻滞房地产市场外资融资对防范投机冲击具有突出的重要意义。在任何一种资产市场上，投机者如果单纯依靠其本金发起攻击，其冲击力并不足以令人担心，其可怕的破坏能力主要源于强大的融资能力。因此，阻滞房地产市场外资融资，就能够有效地限制其炒作能力。与此同时，此举还能够削弱其投机的内在动力，因为此举通过妨碍其杠杆融资而抑制了投机者的预期收益率，通过阻碍其快速套现而抑制了投机者的投机倾向。为此，我们需要从债务融资和股本融资两个方面着手。
在债务融资方面，我们需要多管齐下加强对金融机构房地产贷款的监管。一方面，要强化直接的管制措施，包括加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，严格控制不合理的房地产贷款需求，防范贷款风险；另一方面，随着房地产市场风险日益浮现，需要调整商业银行不同资产的风险权重，提高房地产贷款的风险权重，利用资本杠杆来约束房地产信贷增长。这种方式的好处在于经济过热、资产价格泡沫膨胀风险时过境迁之后，还可以比较便利地降低房地产贷款的风险权重。单纯就限制海外投机者而言，我们应规定境内银行（含外资银行）不得为非居民个人和境外机构在境内购买商品房提供外汇按揭贷款，以遏制非居民个人和境外机构的投机性炒房。 |
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