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| 下半年北京5-10年左右次新房将成为市场的焦点 |
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发布时间：2006-08-15
来源网站：soufun 来源媒体：中大恒基
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【文章简介】 |
2006年的京城二手房地产市场可以说是“政策不断”，6月1日实行的营业税五年新政使市场受到非常大影响，2-5年内二手房在政策出台后的6.7两个月成交量锐减到原来的28%。而在8月1日实行的个税政策更是使所有房源都受到了不同程度的影响。据中大恒基等房屋中介公司的预测，下半年北京5-10年左右可以避免营业税的次新房将会成为京城二手房市场的主力，焦点更是集中在40-50万左右的二手商品房。与京城商品房市场显现的特点相同，上述价位的存量房也将向城市四环周边推进。
据了解，今年二手房市场中35万元至50万元的房屋交易总量占到了各大中介公司交易总量的46%，特别是40万元左右的二手房交易比例最大，70平方米的小两居占到总交易量的38%。这一档次的二手房基本的特点就是面积较小，房龄较长的老房，已经很难满足改善型购房者的需要，而且市场的存量正在减少。在今年下半年市场将向45万左右的95年左右80平方米上下的次新房转移。从现在的交易情况看，这部分的二手房数量在各大中介机构中的存量是很大的。这部分房源在以前是属于改善型消费者嫌弃太小，而温饱性消费者又购买较有压力。所以导致在交易的周期上明显要长很多。在下半年这一情况将会得到很大的改善，营业税的存在使很多改善性消费者将考虑这部分房源。。 |
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