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| 评论：调控房地产 政府如何帮忙而不添乱 |
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发布时间：2006-08-15
来源网站：focus 来源媒体：中国青年报
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【文章简介】 |
在目前关于住房市场的讨论中，恐怕没有人反对政府介入住房市场，但政府介入的合理边界在哪儿？这个问题不搞清楚，许多更具体的问题也是白扯。
我看政府介入住房市场的必要性有三点：第一，要处理好住房市场中的效率与平等(注意：不是“公正”)的关系，确定一个确保平等的“底线”。第二，鉴于住房市场形势与国民经济周期密切相关，政府为了“熨平”经济周期，可以对住房的供给或需求进行调节。第三，为了节约土地资源，政府可以设定居民住房的平均水平，同时对最高住房水平给予一种“软”限制。从这三个原则出发制定政策时，也要有技术性的考虑，否则，政府行动的结果很可能适得其反。
在租房还是买房的问题上，就体现了上面几个原则的运用。前不久，国土资源部有官员说，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，作为发展中国家，正常情况下大约有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。这个话大体来说是对的，但要弄清楚租房与买房的关系，还需要具体分析。 |
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