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| 信一天：北京二手高档房未来前景扑朔迷离 |
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发布时间：2006-08-14
来源网站：soufun 来源媒体：信一天
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【文章简介】 |
今年上半年国家出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》指出：要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。《意见》还明确了新建住房结构比例，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
“信一天”市场分析人士认为：通过《意见》可以看出目前国家开始限制高档房建设，比如以前开发商可能主要是以高端住宅建设为主，而目前国家的导向已经转向普通住宅。国家的政策对开发商的投资和决策将会有很大影响，从而也会不同程度上限制了高档房住宅开发和建设，此举能够更好的缓解北京房地产市场中供需比例严重失衡问题，同时北京整体房价上涨速度也将会有可能得以放缓。
从目前北京整个二手高档房市场看：由于前几年的发展，二手高档房供大于求局面已经显现。虽然近年来二手高档房的需求也在增长,但是这样的增长仍然没有与真实市场潜力相匹配，再加上今年一系列政策的出台，营业税从2年延长了5年、北京市工商局发出的“住宅禁商令”、加上前不久北京市建委向各开发企业下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定境外人士在境内购自住商品房“暂定只能购买一套”、还有个税全面征收。多方面政策影响直接导致高档房的需求量逐渐减少，二手高档房的发展也将扑朔迷离。 |
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