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| 北京二手房交易下降 房源进入租赁市场压低租金 |
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发布时间：2006-08-13
来源网站：focus 来源媒体：竞报
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【文章简介】 |
自从本月1日开始实施个人转让住房需缴纳个人所得税与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收的政策以来，8月1日到10日公寓平均成交租金为3355元/平米，相比7月同期下降11.3%，而普通住宅平均成交租金为1613元/平米，相比7月同期下降7.7%，这是记者日前从北京市部分房地产经纪公司门市店了解到的。
记者获悉，租赁市场五年内房源出租量比7月同期上涨29%，客户量上涨12%，成交量基本持平。而普通住宅和公寓平均成交租金均有不同程度下降。“链家地产”市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)认为，二手房源填充到租赁市场是影响本月租赁房源上涨的根本原因：由于本月执行新的个税征收政策导致二手房交易成本进一步增加，影响部分房产持有者开始由售转租；由于个税政策尚不明朗，部分处于观望态度的房产持有者都“以租待售”；系列宏观调控以来，部分二手房消费者对房产心理预期走低，需求开始减少，房产持有者为减少持有成本，被迫“以租代售”。
金育松认为，也正是租赁供应的骤然增加，使得本月租金下降明显；而对于获利空间相对较高的公寓市场来说，房产持有者的出售意愿变得更低，出租意愿相应变强，再加上公寓住宅持有成本相对较高，因此减少空置期对于多几百元租金对房产持有者来说更加重要。正是房源供应骤增和空置期成本过大制约租金双重因素的影响，本月公寓租金出现较大幅度下降。 |
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