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| 评论：隐患大于进步 房地产市场将走向何方？(图) |
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发布时间：2006-08-12
来源网站：soufun 来源媒体：中国证券报
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【文章简介】 |
房地产调控现今显得如此曲折和吃力，国家尤有矢志不渝的信念。奇怪的是，一些市场人士非但没有看到存在于市场中长达20多年的各种隐患和危险，也未能洞悉调控正使市场向积极方向推进，反而对调控持怀疑猜忌态度。
应该看到，在近两年的调控之下，房地产市场正逐渐由权力性市场、卖方市场向需求性市场、消费市场有序地过渡。如果国家的五年国民住房战略规划（国六条、国十五条）可以持续顺利地推进，一个业已畸形、扭曲的市场定然会得到根本性修复和扭转。
在市场中，虽说买方的意愿和行为（市场意志）应能决定市场的走势，但体现在房地产市场中却不尽然。中国房地产市场目前在很大程度上仍是受开发商和一些利益团体操控的单边市场格局。因而，打压房价、打击投机、抑制投资膨胀等治标措施并非宏观调控的本质或核心意图，宏观调控最终是要使市场顺应广大居民的消费意愿，使消费意愿主宰市场并推动市场发展。是什么原因形成的这一种市况？为什么屡次房地产调控都收不到明显成效？问题的实质就在于屡次调控机制都是在计划框架内或半拉子市场化基础上运转的，在市场集权制过程中，没有注重培育消费者市场，没有壮大多元化主体，以致调控失灵或失效。 |
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