地方"巧妙"歪解调控措施我们应为房地产立法-3SEE网-行业情报

　　自去年“国八条”下发以来，类似房地产调控措施在地方执行中被“巧妙”化解的情况已不鲜见。
　　不出众多业内人士所料，已出台二手房个税“细则”的部分省市，又一次“聪明”地设计出了“活门”：卖房人未提供完整房屋原值凭证的，按总房价的1%或2%核定征税。自去年“国八条”下发以来，类似房地产调控措施在地方执行中被“巧妙”化解的情况已不鲜见。
　　众所周知，房地产调控本质上作为行政手段在“市场失灵”时的补救措施。细观近两年来我国房地产调控，其操作路径大致如下：中央对房地产调控提出指导精神——国务院发出通知要求——国务院相关部委出台政策措施——省市一级地方政府制定执行细则。在这个路径中，“国务院相关部委出台政策措施”是房地产调控最具实质操作意义的一环。而恰恰是在这一环，埋下了一个“执行性”的隐患。

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