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| 世邦魏理仕：2006年第二季度房地产市场概述 |
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发布时间：2006-08-10
来源网站：soufun 来源媒体：房地产门户搜房网
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【文章简介】 |
本季北京优质办公物业的平均租金与上季持平，而在上海和广州两地则分别上涨了3.1%和1%。北京有三个优质写字楼项目落成，市场需求明显增长的同时，短期内仍存在着吸纳压力，使得整体空置率还是较上季度上升了0.3个百分点。同时，由于上海和广州季内供应量相对缺乏，且市场需求旺盛，两个城市整体空置率均有小幅下降。由于年底金融行业开放在即，预计金融机构对于高品质办公物业的需求将有所增加。写字楼销售市场方面，三地的平均售价受到租赁市场需求稳步上升的带动，均继续比上一季度有小幅增长。
高档住宅租赁市场，北京的高档公寓在本季仍有大量新增供应，市场竞争有增无减，受此影响，平均租金较上季微降了0.1个百分点，但高档别墅的租金随着每年传统的签约旺季即将来临则有较大幅度的上涨。而上海和广州各类高档公寓和服务式公寓的租金本季均有所上升，高档别墅的租金报价则基本保持稳定。住宅销售市场方面，中国人民银行四月再次加息，将一年期的贷款基准利率提高了27个基点，升至5.85%；五月底，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，预计将对住宅市场产生深远的影响。本季，上海的高档公寓和高档别墅的售价暂时止住了自去年三季度以来的下滑势头，而北京、广州两地的高档住宅售价则延续了上一季度的上涨势头，尤其是广州的高档公寓的售价继续大幅上涨7.5%至每平方米1,403美元。
由于零售行业的快速发展，各大零售商对三地优质零售物业的需求依旧非常强烈。本季内，三地优质零售物业的平均租金持续走高，首层优质商铺的平均租金分别上涨了0.6%、3.8%和0.9%。北京本季共有两个大型商业项目上市，分别是中关村广场购物中心和华堂商场望京店；上海的主要零售区域内的供应仍然十分紧张，而市郊两座厂家直销折扣卖场的开业显示出折扣卖场这种新的零售业态正在上海逐渐成型。广州主要零售区域内租赁成交活跃，市场整体空置率较上季有所下降。 |
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