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| 个税实施将会导致京城二手房市场出现"价涨量跌" |
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发布时间：2006-08-09
来源网站：soufun 来源媒体：链家
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【文章简介】 |
2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（以下简称《通知》），并且此《通知》于2006年7月26日正式在外界媒体公布，这也让二手房市场上一度传闻的个人所得税征收问题有了一个明确的答案。在今年的一系列宏观调控政策对房地产市场的影响尤在的情况下，该政策的出台无疑又为房产市场增添了一个变数，而此次个税政策的实施也应该是今年上半年宏观政策的一个延续。面对日益趋紧的宏观调控，“链家地产”认为，二手房市场的交易量在短时间又将受到一定的挫败，其会出现明显的回落；但是，二手房的交易价格并不会交易量的下降而下跌，相反会助推价格的进一步上涨。
个税政策使得京城二手房市场将现三个变化
首先，个税政策出台使得京城二手房过户量出现猛增。因为此次《通知》规定：“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并征收”，这就意味着此次个税的征收将会是一个“强制性”的征收方式；那么，相比当前的自愿申报缴纳方式，必然会增加交易者的交易成本。而该政策从2006年7月26日公布至2006年8月1日实施也就3个工作日的时间。那么，为了减少交易成本，增加房产出售收益，二手房市场又出现了5月底营业税实施前那样的集中过户现象。据“链家地产”统计资料分析，在7月的最后3个工作日要求申请加急过户的数量相比平常要增长了5倍以上，实际过户量相比平常上涨2-3倍。 |
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