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| 王育琨：为什么住房价格高涨还不断有人投资买房 |
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发布时间：2006-08-09
来源网站：people 来源媒体：广州日报
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【文章简介】 |
为什么住房价格高涨，还不断有人投资买房？一般化的解释于事无补。深入剖析中国当下把住房投资需求推动膨胀起来的独特机理，对把握中国住房市场的走向，至关重要。
中国经济20年持续每年10%的增长速度，其中80%转化成居民收入，这是一个相当可观的量，而居民收入中的40%转化为储蓄。但这笔庞大的金融资产的分布存在着巨大的差距，有些人年积累百万以上，而有些人则勉强糊口。在少数人手里集结的金融资产，还可能要遭受负利率的煎熬、股市的重重黑幕堵截以及花样百出的“老鼠会”的沉陷。高增长、高储蓄，金融资产集结的巨大差距，另外再加上投资渠道的狭窄，使得住房成了一个泄洪口。而且，在住房投资中集结的，不止是现有城市居民的收入，更多是居民的未来收入（抵押贷款）和非城市居民收入（非城市居民的亲朋好友集拢的资金）以及转型投资基金（温州炒房团与各类中外基金）。资金如此之多、如此之丰富，住房价格一时很难按得住。
住房改革的本意是要解脱单位对居民住房需求的责任，而实际上不仅没有削弱，还因为体制改革没有跟进，使得单位成了住房需求膨胀的一个重要诱因。据7月29日报道，审计署上半年共审计184个单位，专项审计调查31个单位，查出违规问题金额223亿元。2005年1月至11月，全国共审计9.1万个单位，查出各类违法违规问题金额2900多亿元。这些资金多数都跑到住宅建设上去了。有的城市如重庆还在搞二次福利分房，一位70多岁的一般退休干部，只有老两口，以前已经分得130平方米的房子并且便宜买下，这回又以1300元的低价分得一处160平方米的房子，而同类房屋的市价在3000多元。公务员的住房在当地形成了很强的示范效应。改革前住房福利扩张虽然在搞，但是路径不多。现在花样翻新而且都合理合法！只要你不是往自己兜里装，多少都没事。这就是我们的体制！ |
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