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| 个税开征后市场并不"惨淡" 地产反应不"过热" |
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发布时间：2006-08-09
来源网站：soufun 来源媒体：深圳商报
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【文章简介】 |
国家税务总局公布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定自8月1日起，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。措施的出台意味着个人住房转让强制征收税率为20％的个人所得税，对于炒房群体来说这是又一次“强热风暴”。随着交易成本的提高，部分抗击风险能力较强的炒房者会收紧口袋、继续观望，但相信大多数炒房群体会选择抛盘。从前几次政策出台后的情况看，表面上整个二手楼交易量下降，部分中介公司业绩下滑50％以上，很多中小型地产中介关铺转让，甚至一些知名品牌中介、上市公司都在将一些亏损店关门调整；实际整个市场并不像大家想象中的“惨淡”，创辉租售7月份业绩比6月份增长40％，随着新政的出台会加速深圳房地产三级市场的“洗牌”，有助于整个市场的规范和良性发展。
新政细则还明确表明对于非炒房者给予的优惠待遇，例如：纳税人在交易中可以扣除10％—15％的住房装修费用，以及对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。虽然新政保护了购房自住的群体，市场仍可能会降低5％左右的购房需求，但对整个深圳房地产市场影响不会太大。主要原因是深圳楼市的供求关系起决定性因素，短期内还无法逆转“求大于供”的局面，根据现有数据分析，估计到2007年将达到1000万平方米左右的供应量，供求关系可能会发生逆转，所以说新政出台后多数需求者仍然会理性购买。 |
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