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| 媒体观察：房地产市场将由投资转向居住消费 |
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发布时间：2006-08-08
来源网站：focus 来源媒体：经济参考报
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【文章简介】 |
进入8月，北京楼市调控氛围依然浓重：限价房用地即将入市，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施……一系列调控政策在打击了投机行为的同时，也让不少购房者加入“观望”行列。近日业内人士预测，下半年市场可能会出现一定的萎缩，令下半年的北京楼市更加扑朔迷离。但专家表示，随着国内房地产市场秩序整顿及市场炒作者的减少，国内房地产市场在一个比较长的时期内都是一个居民居住消费的市场，而不是一个投资者的市场。国内房地产市场的供求关系会发生很大变化，一些房价炒得离谱的地方自然也就会向市场理性回归。
“我究竟该不该现在买房子？”记者一位在北京一家报社做记者的彭先生感到很迷茫。彭先生的女友也在北京的一家媒体工作，明年五一两人准备结婚，因此彭先生决定要在今年十一前后买到合适的房子。上周一连考察了朝阳路和朝阳北路的五个项目，“这些区域精装修房子销售价都在9000元/平方米左右，而且多数只剩下尾房。”周先生颇感无奈。
据成业行近日发布的2006年下半年京城楼市预测表明，2006年原本是市场放量比较大的一年，按照北京市在年初制定的土地供应计划，今年总体的土地供应量在6000公顷至7000公顷之间，其中住宅用地量约为1590公顷。如果按此计划执行，2006年将毫无疑问地成为京城房地产市场的一场盛宴，但随着5月份连续两次宏观调控政策的出台，原本看好的局面又变得扑朔迷离起来，市场在政策的影响下立即显现了负面反应，6月份成交量迅速下降。鉴于房地产行业对政策的高度敏感性和此次政策力度（查看地图）的强大，相信下半年众多开发商在对市场没有把握的情况下选择待机观望，这将直接延长从土地到房产成品的转换周期。因此，就供给而言，下半年市场可能会出现一定的萎缩。 |
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