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| 颇多类似之处 日本"土地神话"幻灭警示中国(图) |
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发布时间：2006-08-08
来源网站：cecn 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
日本的房地产泡沫与金融的土地本位制度和汇率改革以及土地税收制度的不合理有直接关系。在泡沫形成之后，日本政府对土地制度和土地税收制度作了重大改革，有效阻止了泡沫的进一步膨胀。中国的房地产市场与20年前的日本有很多类似之处，我们应该借鉴日本的经验和教训，强化土地的公有属性，完善住房保障制度和房地产税收制度，使房地产市场步入健康发展的轨道。
自2001年以来，中国的房地产市场出现了连续5年价格快速上涨的情况，国家曾经三次试图对之进行调控，但效果并不明显。上涨的乐观情绪主宰着市场，已经没有人认为房地产的价格会下跌。这和20年前的日本“土地神话”如出一辙。对日本泡沫经济的分析已经很多，但在此之前，中国并没有出现类似的泡沫经济，因此对日本处理泡沫经济的经验和教训理解得并不深刻。时至今日，我们对日本的泡沫经济产生原因的分析，以及通过对政策措施上的问题点的探讨会有另一番感受。
事实上，当前中国政府对房地产市场调控的经验还十分有限，因为中国的房地产市场还处于发展和转轨的过程之中。在1998年之前，中国的住宅市场基本上还未形成。因此，不断总结我国自己的房地产调控经验，借鉴国外调控房地产市场成功的做法，对做好我国目前的房地产市场的调控意义重大。 |
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