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| 房产机构看楼市：个人住房贷款进入风险释放期 |
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发布时间：2006-08-07
来源网站：soufun 来源媒体：中国经营报
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【文章简介】 |
个人住房贷款在过去8年里获得了快速的发展，但同时也隐藏了巨大的风险。今年6月30日在博鳌21世纪房地产论坛2006届年会上，银监会政策法规部的徐立军就明确指出：“目前银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。”由此表明，个人住房按揭的风险已经为银行管理阶层所关注，如何防范和规避个人住房贷款中存在的风险亦成为各大银行面临的现实问题。那么，个人住房按揭的风险释放又体现在哪些方面？作为银行又应该如何来突破呢？
1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，积极推行住房分配货币化”。据我们获取的资料统计分析，全国个人住房贷款余额由1998年的426.16亿元增长到2005年底的1.84万亿元，8年间个人住房贷款余额增长了近43倍，平均年增长率达到60.02%，远远超过同期金融机构全部贷款余额平均年增长率11.33%。同时个人住房贷款余额占金融机构全部贷款余额的比例由1998年0.49%上升到2005年的8.9%，这其中已经表明个人住房贷款极大的市场存量。
表现之一：房产逐利性引发的“假按揭” |
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