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| "三限"政策出现扭曲 能否再降低"限价房"的价格？ |
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发布时间：2006-08-07
来源网站：cecn 来源媒体：新京报
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【文章简介】 |
日前，广州市国土房管局首推限房价地块，两个位于开发区的地块被要求建成90平方米以下中小户型，房价不得超过6000元/平方米。然而，据了解这两个地块附近的商品房价却基本只在5000元/平方米左右，并且政府的“限价房”容积率要远远高于商品房，也就是说，政府的“限价房”不但高出市价1000多元，而且居住环境也相对较差。
限地价、限户型、限房价的商品房被称为“三限”，是国家为平抑房地产价格所采取的一系列调控政策之一。这种政策是非常必要的，因为世界上没有一个国家对本国房地产市场采取纯市场化运作。土地是一种公共资源，公共资源的使用不仅要追求市场化的效率，更要保障社会的公平。普通住宅土地关系中低收入者的住房保障，不应该采取单纯竞价的方式将其一味推向市场，政府应该兼顾公共利益，对这些土地进行更科学、合理的规划开发，满足公众的福利。因此，政府在中低价商品房开发建设中推行招投标，推广“三限”，无疑推动了房地产市场更健康地发展。
然而，现实中“三限”政策出现了许多扭曲。拿限房价来说，各地并没有一个标准，表面上看，一些限价房的确价格低于周围商品房价格10%-20%，但问题在于，这些限价房的容积率大多较高，并且建设的标准要低于商品房，可见从性价比的角度看，限价房的价格并不低。并且，限价房推出的目的是为了满足中低收入者的住房需求，但一些地方的限价房和现在的商品房价格差距甚小，超出了中低收入者承受能力。例如，北京的限价地块东铁匠营预计房价在5500元/平米，广渠路地块预计在8000元/平米，这种价格有多少中低收入者能承受得了？而此次，广州更出现了限价房价格比商品房高的怪现象，限价房政策的某些缺陷在执行过程中比较明显地显露出来。 |
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