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| 易宪容：直接融资 未来中国房地产融资主导模式 |
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发布时间：2006-08-07
来源网站：focus 来源媒体：上海证券报
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【文章简介】 |
我从来不做预测。因为，任何人都无法掌控一个能预测未来的水晶球，借此穿透时空发现未来可能会发生什么事情。如果有人能做到这一点的话，那么他的财源肯定会滚滚而来。但实际上，没有人会做到这一点。既然未来是难以预测的，同样我也无法预测到十年后国内房地产金融市场会发展到什么程度。对十年后国内房地产金融市场之发展，我只能根据现有的一些信息进行观察与分析，来发现未来可能会发生什么事情。这种观察与分析并不是预测，只不过是分析一下未来国内房地产金融市场发展的可能趋势。
要做这种分析，我们既要了解未来十年中国房地产市场的发展趋势，也要了解未来十年中国金融市场的发展。我想，未来中国房地产市场持续发展十年是没有什么问题的，只是这一市场的发展快慢程度而已。对此，我们可以从以下三个方面来思考这个问题。
一是未来国内房地产市场发展与政府的政策密切相关。也就是说，中国房地产市场将采取什么样的发展模式，不同的房地产发展模式决定了中国房地产市场是否具有发展的可持续性。如果采取中国香港地区的房地产发展模式，那就意味着未来中国房地产市场不具备发展的可持续性。因为，这种发展模式不仅会导致房地产市场泡沫越吹越大，而且泡沫最终会戳穿并发生根本性逆转，并引起整个产业的周期性衰退。从这个角度看，2006年出台的国六条细则就是要扭转早几年国内房地产的发展模式，即我们不会采取中国香港地区的房地产发展模式，而是会采取一种新的房地产发展模式，以生产中低档的房产产品来满足国内绝大多数民众的住房需求。这种房地产发展模式的转型已从2006年开始，在10年后将成为中国房地产市场发展的一种成熟的主流模式。 |
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