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| 房地产市场中的潜规则不破 调控新政必然大打折扣 |
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发布时间：2006-08-05
来源网站：soufun 来源媒体：人民网
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【文章简介】 |
抢在8月1日二手房交易征收20%个税前，二手房交易者这几日在各大城市的二手房交易中心挤爆头，各地出现了二手房过户的狂潮。如果以此认定个税新政将抑制住房地产市场中的过度投机，从而给高涨的房价降温，极有可能是一厢情愿。
按照新的个税政策，二手房房价至少要比原价上涨17%，卖家才能有赢利。要规避个税新政，还是有许多法子可想。举个例子，如果当时一手房的成交价格是60万元，个税新政后，二手房的实际成交价格是70万元，那么，经过私底下协商，交易双方完全可以在交易合同里将成交价格定为60万元，甚至是50万元，因为谁也没规定二手房转让价格，就一定高于一手房价格，也没有谁规定二手房转让一定赢利。如此，假如某天中国的二手房价格出现大幅下跌时，你可别庆幸得太早，更不要被表面现象蒙蔽，焉知这“事实”里面没有水分呢？
也不要忙于指责不按牌理出牌，破坏个税新政者。在房地产领域，从监管者，到房地产开发商，再到购房者，在房地产产业链的各个环节里面，不守规则者大有人在。当房地产市场中违规的成本大于违规的收益时，各参与主体理性的选择就是选择违规；当房地产产业链中上游的违规成本可以顺利地向下游转移，处于产业下游的二手房交易双方，只能同样采用违规手段来规避这种成本转移。 |
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