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| 时评：费改税已成为房地产业的当务之急 |
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发布时间：2006-08-04
来源网站：focus 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
日前，国务院发展研究中心宏观部发布《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》指出，工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响，远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响。导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素是来自工程造价之外的其他因素。
工程造价之外的其他因素推动了住宅销售价格的上涨，其他因素是什么？无非包括土地、税收和各种费用。土地价格一直在上涨，但是由于现在许多实现土地拍卖所以比较透明，税率没有什么变化，最说不清楚的就是各种费用。可以说，房地产业里复杂的各种“费”已经成为一个巨大的资金黑洞。
在房地产开发中，主要包含了三块内容，即租、税、费。租、税、费三个经济范畴，在理论上的区别十分明显。但在实践中，租、税、费体系混乱，以税代租、以费代税、以税代费、以费挤税的现象非常普遍。目前，我国房地产开发业法定的有13种税，约占建设成本的9%；而各类规费，虽各地差异较大，但一般而言收费项目大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的41%(人民日报2005年9月19日)。由于“费”关乎地方政府各相关部门的切身利益，因而开发商要想逃“费”会有一定难度。 |
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