韩世同：只有100%中小户型的住宅项目适宜限房价-3SEE网-行业情报

　　最近，国土资源部推出两个有关土地出让的规范，媒体纷纷报道今后发展商要先定房价才能拿地。但我认为这两个规范所要求的限房价，并不是针对所有房地产住宅项目的，仅仅是针对中小户型住宅的开发项目，而大中户型的开发项目并不在此限。
　　而且，我认为，并不是要求所有有中小户型的项目都要限房价。因为混合型比例的住宅项目，如果对其中的中小户型限价，就会形成“一盘两制”的现象：即大中户型不限价，而其中的中小户型要限价，这样做既不合理，也不易监管和执行。而且涉及面也太大，几乎会变成行政指令为主的计划经济管理模式，将会严重妨碍房地产市场化的进程和运作机制的完善和形成。
　　我认为，只有100%中小户型的住宅项目比较适宜限房价，这种“限价房”可以设置成一种新的住房供应种类，专门为不够资格买经济适用房的中等收入阶层购买。但如果要像经济适用房一样来限定和审核购房资格，监管成本和代价会比较大。

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