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| 关注房地产存量市场的发展 努力构建和谐社会 |
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发布时间：2006-08-02
来源网站：soufun 来源媒体：东方早报
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【文章简介】 |
2006年5月针对房地产市场的宏观调控“国六条”出台，指出要切实调整住房供应结构，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。应当说新政策基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。去年“国八条”提到要改善住房结构至今，房地产产品供应结构依旧存在户型偏大问题。去年的调控政策是强调“改善”商品房结构，而今年则要求“切实调整”。2006年7月13日建设部公布165号文件———《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，规定自2006年6月1日起，各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。实际上“国六条”、“国八条”以及165号文件的核心内容是怎么处理好房地产市场中的增量市场和存量市场的关系。
全面统一的房地产市场是由增量市场和存量市场构成。增量市场主要是指由开发商新投入市场的新楼盘部分，存量市场是指包括二手房、租赁型普通商品住宅、廉租房等已存房产的租赁和交易。增量市场和存量市场二者是相互促进、相互制约的，没有增量市场，存量市场就失去了供给；而存量市场又制约着增量市场，只有在存在发达的存量市场的条件下，房地产资产才具有流动性，而流动性又是一个金融市场和房地产市场可持续发展的重要指标。
[延伸阅读：房地产业对居民消费具有带动和挤占“双重影响” |
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