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| 评论：限比例限面积限价格 楼市新政难事在后头 |
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发布时间：2006-08-02
来源网站：soufun 来源媒体：第一财经日报
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【文章简介】 |
近日，二手房交易征收个调税闹得人心惶惶，“8·1”大限前再现过户狂潮。但别忘了这一政策其实早在10多年前就已出台,其后一直未能执行，2004年后杭州、北京、南京等地重提征税，结果最后也不了了之。政策易定执行难，已成为房地产业的一个怪圈。
随着建设部“165号文件”的出台，作为本轮房地产宏观调控焦点的“三限制”(限比例、限面积、限价格)终于尘埃落定。绝大部分开发商已接受既定事实，多数老百姓也对楼市未来持乐观态度，专家学者们的争议渐渐平息，似乎一切只是依照中央思路按部就班实现而已。但笔者认为，事情没这么简单，“三限制”的难事还在后头。
我们不妨分析一下“三限制”的可执行程度。首先，“70%的比例”相比其他两项可行性最大，硬性的行政规制加上官员问责制，只要能够严格执行，不存在任何障碍。其次，“90平方米套型面积”落实起来相对有些难度，但开发商只要在自动降低利润率的前提下，着力在套型的创新设计和功能完善上下工夫，毕竟刚性的市场需求还是客观存在的。最后，“限制价格”是执行难度最大的一个环节，但现在各方都还未深入研究。 |
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