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| "住宅禁商"让写字楼重新定位 商住楼一时难退市 |
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发布时间：2006-08-02
来源网站：163 来源媒体：中华工商时报
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【文章简介】 |
就房地产业而言，禁止“在住宅里办公”政策的出台，致使市场上大批以住宅立项、却以写字楼设计建造的项目面临尴尬，而一批以综合类立项的写字楼项目也受到影响。有关人士指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，则需要等待通知，现在尚不清楚。另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。
“一些小公司可以通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照。事实上企业即使在写字楼注册，但办公地点也可以在住宅等别的地方。”中央商务区一大厦工作人员透露。“没有分割出售产权的商住项目可以补交土地出让金改成写字楼，但商住楼几乎都只售不租，怎么改还很难说。”业内人士表示。
据统计，北京有60％以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量的1／3。这些公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所。他们很难支付写字楼高额的租金和物业费，同时又需要与写字楼相似的办公环境和配套服务，所以民宅颇受欢迎。 |
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