二手个税上海细则解读：针对本地做出3方面规定-3SEE网-行业情报

　　上海普通住房和非普通住房的划分标准,凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
　　对照《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国发[2006]108号），上海地区的操作意见在三个方面做出了进一步、适合上海市场情况的规定。
　　■操作办法第一条规定，纳税人未提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条规定实行核定征税。对纳税人转让普通住房，以转让收入的1％核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房，以转让收入的2％核定应纳个人所得税额。

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